Avec des racines bien implantées en Bretagne, Giboire Entreprise déploie son influence jusqu’aux quatre coins du globe. « Nos clients sont locaux, nationaux et même internationaux », confie Julien Pallier. Dans un marché parfois exigeant, le spécialiste de l’immobilier se distingue par sa stratégie collaborative, mobilisant une équipe pluridisciplinaire pour répondre de manière efficace et personnalisée à chaque requête. En collaborant avec Giboire Entreprise, les mauvaises surprises liées à la localisation, aux travaux à envisager, ou aux complexités juridiques sont écartées.
Une stratégie immobilière affinée
Lorsqu’un client sollicite le Groupe Giboire, un mécanisme bien rodé se met en action pour soutenir son projet. Ainsi, un propriétaire en recherche d’un locataire bénéficie de l’expérience du groupe : stratégie immobilière, rénovation en phase avec les exigences du marché, fixation du prix adéquat. « Il est plus difficile aujourd’hui pour un propriétaire de louer son bien en l’état sans réaliser des travaux. Le confort des collaborateurs est désormais une priorité, car il s’agit d’un élément clé de la marque employeur. » Tom Audebert se souvient d’un récent dossier où l’enjeu était d’aider un propriétaire à relouer un local après le départ d’un locataire de longue date. Le défi ? Rendre ce bâtiment, devenu vétuste, à nouveau attractif. « Nous avons conseillé le propriétaire sur les travaux à entreprendre, en lien avec son maître d’œuvre, pour que les aménagements techniques répondent aux exigences commerciales des futurs locataires.» Une fois les travaux identifiés, les équipes ont réalisé une estimation et une valorisation locative, basées sur une étude de marché réalisée sur des locaux similaires, une fois rénovés.
©Studio Carlito
La location gagnant-gagnant de Glass Express
Le local a rapidement trouvé son locataire, le futur occupant ayant lui-même été guidé par le Groupe Giboire. « Le PDG de Glass Express souhaitait implanter une filiale à Rennes. Nous lui avons présenté divers bâtiments, ce qui lui a permis d’identifier l’offre disponible, les principales zones d’activités de la ville, et de préciser ainsi l’emplacement qu’il recherchait dans l’agglomération », explique Julien Pallier. « C’est finalement le local que Tom vient d’évoquer qui a été retenu. Mais des travaux supplémentaires étaient nécessaires pour s’adapter précisément à l’activité du futur locataire. Des travaux acceptés par le propriétaire, car la venue de Glass Express lui permettait de sécuriser son patrimoine avec cet acteur fiable, d’envergure nationale. Ces travaux ont été engagés moyennant un bail ferme de 6 ans et des loyers plus élevés pour absorber les coûts supplémentaires d’adaptation du local . Un vrai « win-win » pour nos deux clients. »
De friche industrielle à village d’entreprises : la deuxième couronne rennaise séduit
©Giboire
Si Glass Express a trouvé son bonheur au sein de la ville, les offres en locaux d’activité intra-rocade se raréfient. Au cours des trois à quatre dernières années, une mutation significative a eu lieu sur le marché immobilier rennais. « La pénurie d’espace à Rennes contraint de plus en plus les entreprises à regarder vers la seconde couronne pour leur expansion », explique Julien Pallier. « Nous avons récemment supervisé la vente d’une friche industrielle à Guichen, une ancienne menuiserie inoccupée depuis six ans. Le site comprend 2 500 m² de bâtiments industriels abandonnés sur une parcelle de 1,2 hectare, dont près de la moitié est une réserve foncière. Notre mission était de dénicher un client capable d’exploiter pleinement ce potentiel. Et c’est le promoteur Concept-Ty, spécialisé en locaux d’activité, qui a relevé le défi. L’acquisition s’est réalisée rapidement, au prix demandé et sans conditions suspensives, en seulement 15 jours. » Concept-Ty prévoit de transformer ce site en un village d’entreprises, avec 5 000 m² de surfaces construites réparties en cellules divisibles à partir de 250 m², disponibles à l’achat et à la location. L’espace actuellement inexploité sera transformé avec la réhabilitation du bâtiment existant et la construction de deux bâtiments supplémentaires. Le site pourra accueillir divers types d’activités, notamment la logistique de proximité, l’artisanat, le commerce de gros et l’industrie, avec des aménagements spécifiques pour les poids lourds, y compris des quais de déchargement.
Giboire Entreprise et Commerce accompagne votre entreprise, quelle que soit sa taille – que vous soyez commerçant, artisan, profession libérale, startup, PME, grand groupe national, investisseur – dans votre projet de location, de vente ou d’acquisition. Nos équipes, implantées à Rennes et à Nantes, mettent ainsi tout en œuvre pour vous proposer des solutions sur mesure, adaptées à vos besoins et aux spécificités de vos activités, afin d’identifier les meilleures opportunités pour vous.