7J. Est-ce le bon moment pour acheter ?
Le cocktail n’est pas bon. Les taux et les prix de l’immobilier sont élevés. Pour des personnes déjà propriétaires, qui voudraient acheter plus grand, la question se pose car avec un crédit à 1,5%, revendre pour reprendre un crédit à 30% plus cher, il faudrait que les prix baissent pour cela soit judicieux, d’où l’attentisme actuel. Durant les 6 prochains mois, des opportunités de marché vont certainement se multiplier. Pour les primo-accédants, il faut y aller. L’élargissement des conditions du prêt à taux zéro doit notamment leur bénéficier.
Pour les primo-accédants, il faut y aller.
7J. Les conditions d’octroi sont-elles plus strictes ?
Certaines banques ont arrêté de prêter car ce n’était pas rentable. D’autres ont continué, en particulier les banques mutualistes. Les politiques des banques en matière de prêts changent très vite. Cela dépend du moment, du client, du secteur … D’où l’intérêt de faire appel à un courtier qui optimise les dossiers pour obtenir les meilleurs accords bancaires. Chez Agef, notre taux d’acceptation des demandes est de 95%, particuliers et professionnels confondus. Les rares refus que nous rencontrons sont des refus « techniques », c’est-à-dire des dossiers qui ne rentrent pas dans les cases des banques.
7J. Les taux vont-ils baisser en 2024 ?
Je ne crois pas à une baisse significative des taux dans les 6 prochains mois. Si l’on note une baisse de 0,4 ou 0,5%, cela sera déjà un signe positif. Une baisse plus prononcée pourrait arriver au second semestre. Pour l’heure, les taux avoisinent les 4,5%, contre 1,5% en 2022. Nous sommes sur un plateau, qui n’est autre qu’un retour à la normale, à des niveaux de 2008-2010, après une période folle. Ce qui est assez inédit, ce sont les différences très marquées entre banques. Parfois, des écarts de 1 point.
7J. Quelles tendances chez les professionnels ?
Les entrepreneurs ont toujours des projets. Certes, le marché est anxiogène, mais les moments de doute peuvent aussi être sources d’opportunité. De notre côté, notre chiffre d’affaires « professionnels » a augmenté de 25 % par rapport à 2022, alors qu’il a baissé de 10% côté particuliers.
Les moments de doute peuvent être sources d’opportunité.
Agef Finance Courtage et monemprunt.com
Agef, est un cabinet de courtage en crédits spécialisé dans l’accompagnement des chefs d’entreprise à la fois sur la partie professionnelle et patrimoniale.
En 2019, Agef annonçait un chiffre d’affaires de 2,2 millions d’euros. (Chiffres d’affaires récents non communiqués)
Deux ouvertures d’agences sur 2022 / 2023 : Fougères et Ploermel.
Deux autres à venir : Saint-Malo et Saint-Brieuc.
monemprunt.com, courtier en ligne
(Chiffres d’affaires récents non communiqués)
« Le courtage en ligne est en croissance chez les particuliers. Notre axe de développement et notre particularité est la commercialisation B to B de notre logiciel, à des promoteurs, des agents immobiliers ou d’autres courtiers, pour qu’ils l’intègrent à leur site internet. Nous avons déjà commencé. En local, nous avons déjà signé avec Lamotte Financement. »
